No dia 17 de outubro de 2024, ocorreu a 11ª edição do evento Construindo o Grande ABC, o maior congresso do setor imobiliário regional, realizado pela ACIGABC no Teatro Aramaçan, em Santo André. O evento reuniu empresários, construtoras, imobiliárias e autoridades públicas para discutir os desafios e oportunidades do setor imobiliário, com destaque para temas como a Reforma Tributária, escassez de mão de obra e as perspectivas do mercado de alto padrão.
Recuperação dos Preços Imobiliários
Um dos pontos principais discutidos foi a recuperação dos preços imobiliários na região do Grande ABC. Marcondes César, Vice-Presidente do Interior do Secovi, destacou que, nos últimos dois anos, o setor conseguiu reverter a pressão sobre os preços do metro quadrado e das vendas finais, que haviam sido impactados pelos altos custos de construção e dos terrenos. Isso trouxe uma perspectiva mais otimista para o mercado, que vem se ajustando às novas realidades.
Urbanização e Mobilidade no ABC
Júlio Diaz, Presidente da ACIGABC, abordou a importância de criar locais saudáveis e com mobilidade eficiente. Ele destacou a responsabilidade dos municípios em facilitar o planejamento urbano, citando os planos diretores e os avanços em mobilidade, especialmente em São Bernardo do Campo. Embora os coeficientes de aproveitamento sejam um ponto de debate, o desenvolvimento de eixos de mobilidade é essencial para o futuro do mercado na região.
Desafios da Regulação e Exemplo de Simplificação em Santo André
Milton Bigucci Junior, representante da MBigucci, discutiu os impactos da regulação excessiva sobre os empreendimentos imobiliários, especialmente em relação à definição de tamanhos de dormitórios e vagas de garagem. Segundo ele, as cidades precisam simplificar a burocracia e seguir exemplos como o de Santo André, que tem avançado em termos de planejamento urbano, oferecendo mais homogeneidade nos lançamentos imobiliários.
Construção Civil: Participação no PIB e os Desafios da Industrialização
Claudio Gomes, do Sinduscon, trouxe um panorama sobre o setor da construção civil, que emprega cerca de 7 milhões de pessoas no Brasil, representando 7,4% da população economicamente ativa e contribuindo com 3,5% do PIB. Ele destacou os desafios que o setor enfrenta, como a falta de novos profissionais e a necessidade de industrialização. Além disso, apontou a importância de aumentar a participação feminina e de atrair mais jovens para o setor, cuja média de idade é de 41 anos.
O Futuro do Mercado Imobiliário e o ESG
Outro tema central foi a discussão sobre ESG (Ambiental, Social e Governança), enfatizando sua importância para o futuro do mercado imobiliário. Luiz Henrique, CEO da Inovatech, apresentou os principais desafios e sucessos do ESG no setor, reforçando a necessidade de práticas sustentáveis para garantir o crescimento contínuo.
A Nova Realidade do Financiamento Imobiliário
O evento também tratou da mudança no comportamento financeiro dos jovens brasileiros, cada vez menos interessados em poupança. Com o encarecimento da taxa de juros, foi discutida a necessidade de se explorar alternativas de funding para o financiamento de imóveis, um desafio que exigirá soluções criativas para manter o crescimento do mercado.
União é a Chave para um Novo ABC
Com o tema "União é a chave para um novo ABC", o congresso ressaltou que o sucesso do setor depende da colaboração entre construtores, imobiliárias e gestores públicos. Guilherme Blumer, cofundador da CredAluga, e Mirella Raquel Parpinelle, sócia fundadora da Lopes Mirella, trouxeram insights sobre a importância de uma marca forte e o futuro do mercado de alto padrão, respectivamente.
Considerações Finais
O evento contou com a participação de diversas autoridades importantes para o cenário regional e estadual, como o vice-governador de São Paulo, Felicio Ramuth, o prefeito de Santo André, Paulo Serra, e o prefeito eleito de Santo André, Gilvan Junior, além de empresários e profissionais de destaque no setor. Marcondes César (Secovi-SP), Milton Bigucci Junior (MBigucci), Cláudio Gomes (Sinduscon), e Júlio Diaz (ACIGABC) foram alguns dos líderes que contribuíram com discussões fundamentais sobre o futuro do setor.
A 11ª edição do Construindo o Grande ABC foi uma oportunidade única para os participantes se atualizarem sobre as tendências do mercado e trocarem experiências sobre como enfrentar os desafios que o futuro reserva. A ACIGABC demonstrou mais uma vez seu papel essencial em promover o diálogo e a colaboração no setor imobiliário, preparando o Grande ABC para um novo ciclo de crescimento.
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